2012 New Year Party – ULI Japan/Young Leaders Group New Year’s Event

We are co-sponsoring the ULI Japan/Young Leaders Group New Year’s Event along with AIP-Japan.  It’s a casual event where real estate industry professionals gather to make new connections and nurture existing ones – ULI members as well as non-members are welcome to attend.  Please feel free to invite colleagues to this event as we hope it will contribute to the further development of the real estate industry in Japan.

Date : 08 (Wednesday) February. 2012

Time : 19:00 PM – 21:30 PM

Venue : Mercedes-Benz Connection (7-8-1 Roppongi, Minato-ku, Tokyo)

Cost : Free of charge (first drink free, others 600 yen per)

We look forward to seeing you there!!

Please contact ULI Japan for further details.

ULI Japan YLG – 2012 New Year’s Event

https://netforum.uli.org/eweb/DynamicPage.aspx?site=ULIMC&webcode=JDCouncilEventInfo&Reg_evt_key=02c0d4c7-883b-4745-9b3d-fb211f65f845&RegPath=EventRegFees

Asterisk Realty is a first class private Japanese real estate brokerage that markets high net worth Japanese properties to international investors seeking advisory on property development, ownership, investment and occupation.

Superb off-market properties are rarely seen in the open market even during times of financial hardship. However there is a door way into the discrete market where conservative Japanese property owners welcome trusted and accredited “outside buyers”. Asterisk Realty is an exclusive gateway to build trust with foreign investment interest and introduce the best of the best off-market properties.

Please contact us for superb investment opportunities in Japan.

Contact : info@asteriskrealty.jp

Shibaura Island Bloom Tower, 7,580 mil yen
Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Residential Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Hotel  Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Hotel JAL CITY Naha, 7,650 mil yen

Office Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Roppongi Hills Mori Tower, 18,680 mil yen

Retail Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Commercial Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Please click the links below to view Past updates of “Transaction Record in Japan”

Transaction Record by J-REITs from July 2011

Transaction Record by J-REITs after Earthquake(3.11) until July 2011

Transaction Record in Tokyo until February 2011

Transaction Record in Tokyo until November 2010

Transaction Record in Tokyo until August 2010

Transaction Record in Tokyo until July 2010

Transaction Record in Tokyo until June 2010

Transaction Record in Tokyo until April 2010

Transaction Record in Tokyo until February 2010

Transaction Record in Japan until 2009 (Small size/Under 1,000,000,000-JPY)

Transaction Record in Japan until December 2009

Transaction Record in Japan until October 2009

Transaction Record in Japan until September 2009

Transaction Record in Japan until August 2009

Transaction Record in Japan until July 2009

Transaction Record in Japan until April 2009

Transaction Record in Japan until March 2009

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Asterisk will be attending Thomson Reuters Global Property Outlook 2012 in London, UK on 25^th Jan and ULI Europe Annual Conference Paris 2012 in Paris, France on 30^th Jan – 1^st Feb, 2012.

For guests & attendees :

We would be happy to present Japanese real estate investment opportunities to European investors. With worsening debt crisis in Europe, it is time to look at more stable market like Japan. We provide consulting services on Japan office buildings, hotels and residential buildings.

Meanwhile, we have different Asian business partners who have interest in Europe market. We are open for discussion and would like to introduce investment opportunities in Europe to our Asian partners.

Meeting in London & Paris :

Please contact us to explore Asian capital & world class Japanese investment opportunities with us at conferences or in London during the period of 25-29Jan or in Paris during 30Jan-1Feb.
We will be pleased to meet and discuss with you in London or Paris !

Contact :  Mr. Y. Ito  yito@asteriskrealty.jp

Event details :

Thomson Reuters Global Property Outlook 2012

25 January 2012
8:00 AM – 6:00 PM
The Thomson Reuters Building
30 South Colonnade – Canary Wharf
London E14 5EP United Kingdom
For more information,  please visit http://online.thomsonreuters.com/forms/gpo2012/

ULI Europe Annual Conference Paris 2012

30. January 2012 – 18:00 – 1. February 2012 – 17:30
The Westin Hotel
3 Rue de Castiglione, 75001 Paris, France
For more information,  please visit http://uli-europe.org/node/290

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Recent research report about residential rent in Tokyo from Leasing Management Consulting Co.,  a leading research company in Japan.

LMC Press Release

Summary for Tokyo central 5 wards as at the end of October 2011

Of the data collected for mansions in Tokyo central 5 wards (Chuo Ward, Minato Ward, Shibuya Ward, Shinjuku Ward, and Chiyoda Ward) as of the end of October 2011 (mansion type buildings completed after Oct 2001 with the construction of RC and SRC), the rental unit price per tsubo has shown either a flat rate or a decline, especially for Minato Ward and Shibuya Ward, a significant decrease in rental rate is recorded. Key money also dropped for all 4 wards except Minato Ward.

Average unit price per tsubo (graph 1)

Of the average rental unit price per tsubo in the main 5 wards, the rate in Minato Ward and Shibuya Ward has decreased over 200yen compared to the previous month. It was the lowest figure since January 2010. Moreover, the unit rate per tsubo in Chiyoda Ward which has recorded an increase this year continued to drop since August. It returned to more or less the same level as it was in October 2010.

At the end of September a decrease in supply of units was recorded in all area. However it tends to increase in October and the level was raised close to the level in August.

Average key money (graph 2)

Average key money dropped for all 4 wards except Minato Ward. The decline was especially significant in Shibuya Ward and Chiyoda Ward. In these wards, the number of single type and DINK (double income no kids) type properties which required no key money increased. Besides, entering the second busy season (from the end of August), it is expected to have more unoccupied rooms and severe negotiation between tenants and owners.

Graph 1: Changes in Average unit price per tsubo

Graph 2: Changes in Average key money

Current rental market situation

Just one month to go and this year will be over, it is the very last month for real estate agencies to boost up sales. More real estate agencies make use of website as means to attract customers. Leasing strategies are also required for customers to check out room vacancy and other information.

Data provide by Leasing Managing Consulting Co.
http://www.lmc-c.co.jp/

Please make an inquiry either by phone or email for further details , disclosure and investment opportunities in Japan.

contact : info@asteriskrealty.jp

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アスタリスク・グローバル不動産マーケットニュースレター 2011年12月

＊本ニュースは弊社が日本市場の国際マーケットでの更なる発展のため発信させていただいている日本語ニュースレターです

（ニュースレターの配信先登録に関しましてはinfo@asteriskrealty.comまでお問い合わせください）

2011年12月05日付
◆◇◆2011年12月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

―　マーケットとして注目が集まる日本

■Fortress、日本のオポチュニスティックファンド2号を組成へ
米・Fortressは1000億円規模の日本オポチュニスティックファンド2号を組成中。2010年に組成した不動産債権投資型の800億円規模の１号ファンドは好調で、大半の資金は既に投資済みでIRRは30％を越える見通し。2号ファンドへも機関投資家から旺盛な投資需要が見込まれる。

■ヨーロッパ保険・年金大手とセキュアード・キャピタルが東京のオフィス投資ファンドを組成へ
英Avivaと蘭PGGMの年金・保険運用大手は、セキュアード・キャピタルと2億5000万から3億ドル（約195-235億円）規模の東京のオフィス投資ファンドの組成を進行中。現在まで順調に資金を集めている模様。ファンドの想定運用資産規模はファンド資金の2倍の5-6億ドル（約 390-470億円）。最近になり、日本の震災の影響への懸念が取り除かれたことや、欧州やアジアなどの他地域での経済環境の先行きが不安定感を増していることから、海外の年金系などに代表されるコア投資家から高い安定性と流動性をもつ日本市場への注目度が一気に高まっている。

■MIPIM Asiaリポート
11月に香港にて開かれた国際不動産カンファレンスのMIPIM Asiaにて、弊社マネージング・ディレクターの伊藤が日本のトピックを代表して”対日投資と日本からの対外投資のトレンドと変化（訳）”というテーマのディスカッション・ランチテーブルを担当いたしました。グローバルマーケットを反映した特筆として、日本未進出を含む欧米・アジア系のコア投資家が多数参加し、高い安定性が期待できる東京の不動産市場への集中的な関心が見られました。欧州危機に代表される世界中で再燃する信用不安を受け、高い安定性と流動性を持つ日本市場の価値が見直されています。こういった”質への逃避”から2012年は東京を主とする日本市場では海外投資家からの”信用危機特需”が予想されます。
***弊社ではこういった国外からの旺盛なファンド投資型の機関投資家からの投資需要を受け、日本のAM会社・投資ファンド向けの海外投資家資金受託のコンサルティング業務も一部開始しております。

―　世界中の個人投資家が注目するマーケット

■リバウンド需要絶好調。マイアミで新規コンドミニアム建設ラッシュ
現地のリポートによると、現在マイアミ近郊では20棟の新規コンドミニアムタワー延べ4000戸以上が建設中。そのうち18棟はマイアミの観光名所のサウスビーチ・エリアで建設中。マイアミを含むフロリダはサブプライム危機の爆心地となったが、競売物件処理などと共に価格調整が一巡し、その立地や市場環境から現在では中南米やアジアを含む多くの外国人投資家からの絶好の投資地域となっている。今年の同地区でのコンドミニアム取引はすでに前年度比で60%増を記録している。また、こういった外国人個人投資家の約80%が現金バイヤーで高価格帯の物件を購入しているとの事。国別では投資家の多い順にベネズエラ、ブラジル、アルゼンチン、カナダと続く。

―　巨人たちの動向は？”ねじれ”渦巻く欧州市場

■AXAとノルウェーSWFがパリのオフィスビルへ共同投資
仏・保険会社大手AXAとノルウェーの政府系SWFのノルウェー政府年金基金グローバルの資産運用会社のNorges Bank Investment Managersは、JVによる共同投資でパリ中心部のオフィスビル計3棟を2億9000万ユーロ（約300億円）で取得へ。両者は2011年７月にも約7億ユーロ（当時約820億円）の大型JV投資を行っている。

■スペイン・サンタンデール銀行が30億ユーロ相当の不動産ポートフォリオを売却へ
スペイン大手銀行のサンタンデール銀行は自身の財務健全化のために約30億ユーロ相当（約3100億円）の大規模な不動産ポートフォリオ売却を検討、交渉相手としてゴールドマン・サックス、サーべラス、モルガン・スタンレーが候補に挙がっていたなか、最終候補としてモルガン・スタンレーが残った模様。ポートフォリオの大部分は不良債権関連の住居やオフィス、土地などの不動産で、モルガン・スタンレーの提示額は額面額から約60％程度の割引をした価格と見られる。

―　アジア・ビッグプレーヤー達のビッグプレイ

■マレーシア・Pavilion REITがIPOへ
QIA（カタール投資庁）が部分的に所有するPavillionモールを主な資産としたマレーシアREITの”Pavilion REIT”がIPOへ。7億1000万リンギット（約177億円）を市場で調達する。Pavilion REITの保有物件構成はマレーシア・クアラルンプール中心部のアジア屈指の高級大型ショッピングセンターPavillionモールと隣接する大型オフィスタワー。Pavillionモール単体での直近の鑑定価格は約34億リンギット（約850億円）、Pavillionモールの直近のグロスキャップレートは8.7%との事。IPO後も、現在の主な部分所有者のQIA（カタール投資庁）がREITの主要持分を保有する。市場ではREIT投資口の買い需要が発行予定を大きく上回っている模様。

■キャピタランドが中国・重慶で大規模開発へ
シンガポール大手デベロッパーのキャピタランドが中国・重慶で総額約41億シンガポールドル（約2500億円）規模の住居、オフィス、リテール、ホテルの超大型複合施設開発へ。全体の開発完了までには5年以上の期間が見込まれ、総延べ床面積は約82万平方メートルに達する模様。キャピタランドは短期での市場リスクを想定しながらも、今後も中国への投資・開発を加速させ、中期間で中国のポートフォリオサイズを全体の50%弱まで引き上げるとの事。

―　ヨーロッパ・ニッチマーケット

■パリの3-4星ホテルへ米・仏チームが投資へ
ニューヨークを拠点にするプルデンシャル・ファイナンスの不動産投資部門のPramericaと、フランス・ホテル投資運用・助言会社のParis Innグループはパリのホテル投資JVを組成。当初の投資規模は6000万ユーロ（約62億円）。投資対象はパリの3-4星クラスのホテルとしており、 Pramericaは今後バリューアップの期待できるセクターと見込んでいる。

■英国政府、ロンドン・トラファルガー広場の”Admiralty Arch”売却へ
英国政府は、保有するロンドン・トラファルガー広場のシンボル建造物のAdmiralty Archの使用権を売却へ。今までは政府がオフィスとして保有、使用をしていたが、現在移転により使用されていない事や、資産の効率化の一環から使用権を売却する。所有権は引き続き政府が保有する。今回の売却を通して、民間業者などの使用者が高級住宅やホテルなどに改装することによって新たな付加価値が見込まれる。市場での売却提示価格は約7500万英ポンド（約90億円）以上となっている。Admiralty Archはバッキンガム宮殿とトラファルガー広場をつなぐ大通りThe Mallの起点となる門を備えた建物。しばしばパリの凱旋門やベルリンのブランデンブルグ門と比較されるがオフィス機能も併せ持っている。

***弊社では多数のスーパーリッチ個人投資家・グローバル投資家から日本での投資機会の窓口業務を委託されております。投資機会のご提案等ございましたら、info@asteriskrealty.jp までご連絡いただければ幸いです。

***本ニュースは弊社のネットワークを通して、グローバル市場関係者、政府系・民間ファンドマネージャー、メディアからの情報を元にお伝えしております。過去のマンスリーニュースレターは弊社日本語ウェブサイトの『グローバルマーケットニュースレター』の記事よりご覧になれます。
弊社ウェブサイト（日本語）：http://www.asteriskrealty.jp/ja/

◆◇◆海外投資家の投資ニーズ(2011年12月)——-

【現状の投資ニーズ】
現在依頼を頂いてい投資ニーズをおおまかに下記お伝えさせて頂きます。

–レジデンシャル—
1. 30～100億程度（投資家によっては上限無し）、都心3区等の好立地、高い視認性、クオリィティと立地重視、利回り5%+（立地優先）、築10年程度まで
2. 約30億円程度まで、東京主要エリア、利回り6％以上、築15年以内
3. 約10億円まで、東京23区内、利回り6.5％以上、築15年以内

—オフィス—
1. 50～300億円（投資家によっては上限無し）、都心3区、非常に高い視認性やブランド力のあるビル、築10年程度
2. 50～150億円、都心5区、大阪中心部、Bクラスビル、利回り5％程度～、築15年程度まで、
3. 20～80億円程度、都内主要区（利回り6.5％程度）、地方大型都市中心部（利回り7
％+) *利回りはあくまで参考です。3.のタイプは一時的な空室等がありましても検討可能です

—リテール—
1. 50億円~250億円（投資家によっては上限無し）、銀座・渋谷・代官山・青山・原宿・表参道・心斎橋（大阪）・梅田（大阪）で非常に視認性の高い築浅の商業施設、利回りは案件によって応相談
2. 都心大型商業施設（デパートなど）、新宿、渋谷、銀座、立地と視認性重視、投資額の上限ナシ

—ホテル—
1. 20～80億円、東京都内、京都、大阪、福岡等の大型都市のビジネスホテル、利回り6.5％程度～、築10年程度
2. 約300億円程度まで（案件によっては更なる検討可能）4-5星クラスのシティホテルまたはリゾートホテル、（東京、大阪、京都、沖縄）
*総じてさまざまなタイプのホテルに強いニーズがあります。
*オペレーター変更が可能なホテルへもニーズがあります。

–ホテル・オペレーター—
1. 海外のホテルオペレーターからの都市型フル・サービスホテルの運営ニーズ。4つ星からラグジュアリークラスの世界的なオペレーターから多数ニーズがございます。デベロッパー様などへ、大型開発案件でもアンカーとなる世界的なオペレーターからのニーズをご案内させていただきます。

–その他—
その他上記に含まれていないニーズや、老人ホームなどのニーズも多数頂戴しております。
海外投資家のニーズに関するご照会につきましても、お気軽に弊社宛ご連絡下さいませ。

【弊社顧客の投資家属性】
海外REIT、銀行、ソブリン系ファンド、ホテル事業会社、大手デヴェロッパー、ファミリーオフィス、一般事業会社、富裕個人投資家等。弊社独自のリレーションとし数百億円規模の投資を行う海外のスーパーリッチ層のプライベート投資家とも数多く懇意にさせて頂いております。主な顧客投資家エリアもアジア、西ヨーロッパ、ロシア、北米、中東と多岐にわたっております。

【情報交換】
私達は海外市場、海外投資家情報のスペシャリストです。
国内市場情報については幅広く様々なプレーヤー様とお互いにとって有益な情報交換させていただければと望んでおります。情報交換等につきましては、弊社までご気軽に弊社までご連絡いただければと存じます。

【投資機会のご紹介のお願い、及びご紹介料のお支払い】
弊社では、弊社顧客の投資条件をみたすため常に高いレベルの国内の投資案件、売却案件を追求しております。
また、こういった高いレベルの案件は一般には流通していない、もしくは事業会社が保有しているが売却案件として決定されてないなどの特殊な状況がほとんどです。
潜在的な対象不動産を所有されている不動産会社や事業会社の役員様、不動産担当者様、関係専門家(弁護士や会計士様等)、他関係者の方々より潜在的な案件をご紹介いただきました場合、
一定の条件を満たし、弊社顧客の投資につながりました場合、弊社ではご紹介いただきましたご紹介者様へ相当額のご紹介料をお支払いさせていただきます。
弊社顧客の投資ニーズに合致する潜在的な投資案件等ございましたら、ご気軽に弊社までご連絡・お問い合わせいただければと存じます。

【海外案件】
弊社の顧客や提携先などのネットワークから、海外市場での大型ファンド等保有優良案件、民間または政府主導の有望な開発計画の日本企業・投資家への打診を多数頂いております。
グローバルマーケットでのマーケットリーダーから様々な窓口業務も委託されております。現在、下記のような案件がございます
*シンガポール・商業地域中心部での大規模開発パートナー（エクイティ参加希望）
*ロンドン中心部での大型商業施設再開発計画（約250億円規模）への投資家
*サンパウロ、リオ・デ・ジャネイロ（ブラジル）中心部での国際的な5つ星ホテル開発投資家
*他、ニューヨーク、フランス、ドイツ、フィリピンでのプロジェクトなど多数

常に海外から多岐にわたる引き合いをいただいております。海外案件やファンド、海外パートナーとのタイアップ、ファンド組成等ににご興味お持ちの際はお気軽に弊社宛にご連絡下さい。
今後もよりいっそうの日本のマーケットのグローバル化と、世界での躍進に貢献するべく尽力させて頂きます。

Dear Visitors,

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アスタリスク・グローバル不動産マーケットニュースレター 2011年11月

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2011年11月07日付
◆◇◆2011年11月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

―　存在感を増すビッグ・プレーヤー

■米プレーヤーが相次いで超大型取引
米Kennedy Wilsonはバンク・オブ・アイルランドから英国の不動産ローン債権、計18億ドル（約1400億円）相当を取得の見通し。　取引額はローン額面額から約20%ほどディスカウントされた価格と見られている。米ブラックストーンは米DukeRealtyからアメリカ中部、南部の地方都市の計82棟のオフィスビルのポートフォリオを10億8千万ドル（約 840億円）で取得。　ブラックストーンは2011年に入ってから超大型の投資を繰り返しており、更に現在新規に100億ドルファンドも組成中。

過去の関連記事

-グローバルマーケットニュースレター2011年10月

-グローバルマーケットニュースレター2011年9月

-グローバルマーケットニュースレター2011年8月

-グローバルマーケットニュースレター2011年7月

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-グローバルマーケットニュースレター2011年１月

-グローバルマーケットニュースレター2010年12月

-グローバルマーケットニュースレター2010年11月

今後とも宜しくお願い致します。

株式会社アスタリスク
Mail: info@asteriskrealty.com
Tel: 03-3263-9909
Fax: 03-3263-9908
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アスタリスク・グローバルマーケットニュースレター 2011年10月

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2011年10月04日付
◆◇◆2011年10月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

―前途洋洋か？前途多難か？アジア・マーケット

■ブラックストーン、中国で初の資産売却
市場関係者によると、ブラックストーンは中国・上海のショッピングセンター”Channel One”の95%の全保有持分を香港のデベロッパーへ売却した。ブラックストーンは2008年に”Channel One”を約10億元で空ビルで取得していた。今回の売買価格は14億6000万元(約175億円）と50%近いバリューアップを達成した。なお、今回の 売却はブラックストーンにとって初めての中国不動産市場での投資出口事例。

■香港・開発用地入札が軟調。住宅価格は調整か？または？
2009年より70%、2003年からは実に140%の上昇を記録している香港の住宅価格ですが、株式市場をはじめ開発市場からもマーケットに対してのネ ガティブなシグナルが大きくなってきている模様。最近、香港政府の執り行なった開発用地のデバロッパー向け販売でも相次ぎ落札価格が予想落札価格を下回っ ている。2010年同期は落札額予想額の上限を超える入札が続き話題になっていたが、今年9月初旬に行われた新界のチャンクワンO開発エリアの入札では、 予想落札価格が33億～44億香港ドルだったが、実際の落札額は31億2000万香港ドルだった。また8月に落札されたノースポイントエリアの開発用地で も、予想落札価格は64億～90億香港ドルだったが実際の落札額は62億7000万香港ドルに留まった。こういった背景を受け、市場関係者からはデベロッ パーの売り急ぎと需給の悪化から中期の調整局面を懸念する声が増えている。
香港の前回の不動産バブルのピークは1997年で、その後の中国返還やSARS危機を経て2003年までに50%近い不動産価格の下落を記録している。

―相次ぐファンドレイズ、グローバルに安定指向の投資ニーズ増加か

■MGPA、ドイツ系機関投資家向けアジアファンド組成へ
大手プライベートエクイティファンドのMGPAは、ドイツ系の機関投資家向けのアジア投資ファンドの組成を発表。発表によると。ファンドのエクイティ規模 は5億ユーロ（約520億円）でファイナンス後の投資規模は最大10億ユーロを想定している。投資対象は香港、シンガポール、マレーシア、韓国、日本、台 湾のコアからコアプラスの不動産資産。
シンガポールのアルファ・インベストメント・パートナーズも新規のアジア向けマクロ・ファンドの募集をコア投資家向けに開始している。

―加熱するホテル投資マーケット

■ロンドンの新築Wホテルが中東系投資家に売却
カタール系投資家がロンドン中心部レスタースクェアの新築ホテル”W Londonレスタースクェア”を推定2億英ポンド（約240億円）で取得。2011年春に完成した”W Londonレスタースクェア”には5つ星ブティックブランドのWホテルがメインテナントとして入居しており、ロンドンの商業中心部のピカデリーサーカス やレスタースクェアの間の好立地に位置している。推定ネット利回りは約4%程度と予想される。ロンドンでは近年、中東、東欧をはじめ世界中から資金が流入 しており、高級デパートのハロッズの取得やロンドンオリンピックパークの開発などもカタール系投資家によって投資されている。

■マンハッタン・高級ホテル建設が続々進行中
ニューヨーク・マンハッタン中心部タイムズスクェアに新たな36階建ての282部屋の大型ホテルと商業施設の複合ビルが建設へ。ホテルの完成は2013年で、既に完成時の1億2800万ドルでの売却契約がなされている。（1部屋あたり45万ドル）
マンハッタンでは、57丁目にも注目を集める超高層住居兼ホテルビルが建設中でパークハイアットが入居予定。

―進む不動産ローン債権処理

■バンク・オブ・アメリカが商業不動産ローン債権をディスカウント売却。
米バンク・オブ・アメリカ（BOA）は保有する32の担保不動産で構成される商業不動産ローン債権約8億8000万ドル（約680億円）相当を米の複数の 機関投資家へ売却する。市場関係者によると、売却価格は債権額面から20-25%程ディスカウントされた金額で、ポートフォリオは不良債権と通常債権の ミックスとの事。
米銀行では商業不動産ローン債権の処理が進んでおり、8月にはAnglo Irish Bankが95億ドル（約7300億円）相当の商業不動産ローンを売却している。

■英ロイズ、商業不動産ローン10億英ポンド（約1200億）相当をさらに売却へ
英ロイズは2011年前半に既に約18億英ポンド（約2160億円）分の商業不動産ローン債権を売却しているが、ロイズは今後も商業不動産ローンの売却を進める意向。
市場関係者によると、2011年9月に更に10億英ポンド（約1200億）相当の商業不動産ローンの売却を開始。
ロイズは金融危機により英政府より救済を受けており、ヨーロッパ規制当局より保有資産の売却と救済時の注入資本の返済を命じられれている。

―世界の住宅不動産投資事情

■住宅不動産の利回りが低い都市は？
住宅不動産情報サービスのGPGによると、世界の各主要都市で住宅不動産投資のグロス利回りが低い都市は、1位が台北の1.57%、2位はモナコの 1.73%、3位アンドラの2.24%と続く。その他の注目都市は5位アテネ（ギリシャ) 2.36％、6位上海2.66％、7位ムンバイ（インド）2.76%、8位シンガポール 2.94%、10位香港 3.23%となった。東京は4.33%の33位。試算は各都市での120平米の部屋を想定しベースにされている。

■メディア王の豪邸が売却
メディア王として有名なニューズ・コーポレーション創業者のルパート・マードック氏一家が所有する、ニューヨーク・ロングアイランドの豪邸が910万ドル （約7億円）で売却。この豪邸は以前に俳優のブラッド・ピットとアンジェリーナ・ジョリーへ月額10万ドルで賃貸されていた。当初は1480万ドル（約 11億4000万円）で売りに出されていたが、最終的に大幅な値引きをして売却された。

***弊社では多数のグローバル投資家・スーパーリッチ個人投資家から日本での投資機会の窓口業務を委託されております。
投資機会のご提案等ございましたら、info@asteriskrealty.jp までご連絡いただければ幸いです。

***本ニュースは弊社のネットワークを通して、グローバルな市場関係者、ファンドマネージャー、メディアからの情報を元にお伝えしております。過去のマンスリーニュースレターは弊社日本語ウェブサイトの『グローバルマーケットニュースレター』の記事よりご覧になれます。
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◆◇◆海外投資家の投資ニーズ(2011年10月)——-

震災後から一時動きの止まっていた投資家も含め、ここ数ヶ月で月弊社顧客の大型投資家の投資意欲が非常に活発化してきております。7月ー9月にかけて海外投資家による取引事例も増加傾向にあります。
世界的な経済への先行きリスクからか、特に日本へはコアからコア+不動産への海外投資家からの投資意欲がございます。
確度の高い形の相対形式などピンポイントで世界的な有力投資家と商談をさせていただきますので、所有者様にとっても最適の機会となるマッチングができるものと考えております。
売却検討可能案件や可能性のある案件などございましたら、ぜひご相談いただければ幸いです。

【現状の投資ニーズ】
現在依頼を頂いてい投資ニーズをおおまかに下記お伝えさせて頂きます。

–レジデンシャル—
1. 40～100億程度、港区、渋谷区等の好立地、高い視認性、クオリィティと立地重視、利回り（立地優先）、築10年程度まで
2. 約30億円程度まで、主に東京城南エリア、利回り6.5％以上、築15年以内
3. 約10億円まで、東京23区内、利回り6.5％以上、築15年以内
*1.のタイプ にグローバル投資家より非常に強いニーズがあります。

—オフィス—
1. 50～300億円（投資家によっては上限無し）、都心3区、非常に高い視認性やブランド力のあるビル、築10年程度
2. 50～150億円、都心5区、大阪中心部、Bクラスビル、利回り5.5％程度～、築15年程度まで、
3. 30億以下、都内主要区、利回り6.5％程度、築20年以内、稼働中
*1.のタイプ にグローバル投資家より非常に強いニーズがあります。

—リテール—
1. 50億円~250億円（投資家によっては上限無し）、銀座・渋谷・代官山・青山・原宿・表参道・心斎橋（大阪）・梅田（大阪）で非常に視認性の高い築浅の商業施設、利回りは案件によって応相談
2. 都心大型商業施設（デパートなど）、新宿、渋谷、銀座、立地と視認性重視、投資額の上限ナシ
*1.および2.のタイプ ともに大型のグローバル投資家からのニーズがあります。

—ホテル—
1. 20～80億円、東京都内、京都、大阪、福岡等の大型都市のビジネスホテル、利回り6.5％程度～、築10年程度
2. 約300億円程度まで（案件によっては更なる検討可能）4-5星クラスのシティホテルまたはリゾートホテル、（東京、大阪、京都、沖縄）
*総じてさまざまなタイプのホテルに強いニーズがあります。

–ホテル・オペレーター—
1. 海外のホテルオペレーターからの都市型フル・サービスホテルの運営ニーズ。4つ星からラグジュアリークラスの世界的なオペレーターから多数ニーズがござい ます。デベロッパー様などへ、大型開発案件でもアンカーとなる世界的なオペレーターからのニーズをご案内させていただきます。

–その他—
その他上記に含まれていないニーズや、老人ホームなどのニーズも多数頂戴しております。
海外投資家のニーズに関するご照会につきましても、お気軽に弊社宛ご連絡下さいませ。

【弊社顧客の投資家属性】
海外REIT、銀行、ソブリン系ファンド、ホテル事業会社、大手デヴェロッパー、ファミリーオフィス、一般事業会社、富裕個人投資家等。グローバルマー ケットでの一流のプレイヤーと広くお付き合いさせて頂いておりますが、それ以外にも弊社独自のリレーションとして、海外の大手事業会社の創業者等のスー パーリッチ層投資家とも懇意にさせて頂いております。また、主な拠点地域もアジア、西ヨーロッパ、ロシア、北米、中東と多岐にわたっております。

【情報交換】
私達は海外市場、海外投資家情報のスペシャリストです。
国内市場情報については幅広く様々なプレーヤー様とお互いにとって有益な情報交換させていただければと望んでおります。情報交換等につきましては、弊社までご気軽に弊社までご連絡いただければと存じます。

【海外案件】
弊社の顧客や提携先などのネットワークから、海外市場での大型ファンド等保有優良案件、民間または政府主導の有望な開発計画の日本企業・投資家への打診を多数頂いております。
成熟したヨーロッパ市場での安定した高い利回りの不動産投資機会や、アジアなどの急成長するエマージングマーケットでの高い成長が期待されるプロジェクト など、各々のマーケットでのマーケットリーダーからの案件等の窓口業務を委託されております。現在、下記のような案件がございます

*シンガポール・商業地域中心部での大規模開発パートナー（エクイティ参加希望）
*韓国・大規模リゾート開発地域への開発投資家
*ロンドン中心部での大型商業施設再開発計画（約250億円規模）への投資家
*北京・国際空港付近での大規模物流・工業施設開発（開発パートナー希望）
他マレーシア、フランス、ドイツ、ニューヨークなどでのプロジェクト多数、
海外案件にご興味お持ちの際は、お気軽に弊社宛ご連絡下さい。

【投資機会のご紹介のお願い、及びご紹介料のお支払い】
弊社では、弊社顧客の投資条件をみたすため常に高いレベルの国内の投資案件、売却案件を追求しております。
また、こういった高いレベルの案件は一般には流通していない、もしくは事業会社が保有しているが売却案件として決定されてないなどの特殊な状況がほとんどです。
潜在的な対象不動産を所有されている不動産会社や事業会社の役員様、不動産担当者様、関係専門家(弁護士や会計士様等)、他関係者の方々より潜在的な案件をご紹介いただきました場合、
一定の条件を満たし、弊社顧客の投資につながりました場合、弊社ではご紹介いただきましたご紹介者様へ相当額のご紹介料をお支払いさせていただきます。
弊社顧客の投資ニーズに合致する潜在的な投資案件等ございましたら、ご気軽に弊社までご連絡・お問い合わせいただければと存じます。

今後もよりいっそうの日本のマーケットのグローバル化と、世界での躍進に貢献するべく尽力させて頂きます。

***本ニュースが多くの人にご覧頂き、更なる関係業界の発展に寄与できればと願っておりますので、ご興味のあるご同僚や知人の方々へご転送いただければ幸いです。

今後とも宜しくお願い致します。

今後とも宜しくお願い致します。

株式会社アスタリスク
Mail: info@asteriskrealty.com
Tel: 03-3263-9909
Fax: 03-3263-9908
www.asteriskrealty.com

Recent research report about residential rent in Tokyo from a leading research institue in Japan.

 LMC Press Release

Summary for Tokyo central 5 wards as at the end of September 2011
Of the data collected for mansions in Tokyo central 5 wards (Chuo Ward, Minato Ward, Shibuya Ward, Shinjuku Ward, and Chiyoda Ward) as of the end of September 2011, the unit price per tsubo in Minato Ward recorded a slight increase. A level rate is recorded in Chuo Ward, while a slight decrease in unit price is recorded in the other 3 wards. Furthermore, a decline in average key money is recorded in 4 wards except the Chiyoda Ward.

Average unit price per tsubo (graph 1)
Of the average unit price per tsubo in the main 5 wards, the price for Minato Ward rebound at the end of August. Meanwhile, the price for Shibuya Ward, Shinjuku Ward and Chiyoda Ward fell and remained at the same level as the end of July. Unit price per tsubo for Chuo Ward does not change much as it was at the end of August and remains at the same level.

Since the end of August, supply of units has been largely declined, particularly for Shibuya Ward (-27.5%) and Minato Ward (-25%), followed by Shinjuku Ward (-20%), Chuo Ward (-15%) and Chiyoda Ward (-14.2%).  

Average key money (graph 2)
An increase in key money was recorded at the end of August for all 5 wards. At the end of September, collected data reflects a drop in 4 wards except Chiyoda Ward. The reason for the surge in key money in Chiyoda Ward is the leasing of a newly completed rental condominiums which require 1-2 months key money. The decrease in total units and the new building supply in Chiyoda Ward resulted in a great impact in key money rate.

Graph 1: Changes in Average unit price per tsubo

 Graph 2: Changes in Average key money

Current rental market situation
Since last year more attention is paid to the market trend. From the beginning of this year supply of units has been significantly decreased. On the one hand, the monthly published data by our company shows that the unit price per tsubo does not vary greatly throughout the year except for the Chiyoda Ward. With the continuation of depression and strong yen, wage cuts and increasing demand for both individual and corporate clients, it is no easy for owners to step forward to set up an aggressive rental price.

Upon a surge in demand during the peak periods, owners will have a higher opportunity to review conditions again. However a prudence decision is required, especially in the next peak period.

Data provide by Leasing Managing Consulting Co.
http://www.lmc-c.co.jp/

Please make an inquiry either by phone or email for further details , disclosure and more investment opportunities in Japan.

contact : info@asteriskrealty.jp 

Asterisk Realty is a first class private Japanese real estate brokerage that markets high net worth Japanese properties to international investors seeking advisory on property development, ownership, investment and occupation.

Superb off-market properties are rarely seen in the open market even during times of financial hardship. However there is a door way into the discrete market where conservative Japanese property owners welcome trusted and accredited “outside buyers”. Asterisk Realty is an exclusive gateway to build trust with foreign investment interest and introduce the best of the best off-market properties.

Contact : info@asteriskrealty.com

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The Japan National Tourism Organization announced the number of tourists arriving Japan in August. A total of 3,394,600 visitors came to Japan from January to July in 2011, a 33.2% drop from last year. On the other hand, there were 9,104,000 outbound travellers in the same period, a reduction on 2.2% from last year. The rate for inbound tourists did not continue to drop in July, while the rate for outbound tourists dropped another 1%. We can conclude that outbound tourists have fully recovered from the 311 tragedy. The high yen rate is still the main reason restricting inbound visitors. With the yen surged to a postwar record of 75.35 on 31^st Oct, visitors may take a second thought before coming to Japan. Inbound tourism will continue to curb until further intervention is taken.

Japan Hotel Occ. Rate – Aug 2011

 Occupancy Rates by major hotels – August 2011

Source : HNN

Currency Rates (as of Sep 15 .2011) :

1 JPY = 0.013USD , 1 AUD = 1.0333USD , 1CNY = 0.1564USD, 1EUR =1.3883USD , 1 GBP = 1.5795USD , 1 SGD = 0.8053USD , 1 INR=0.02103USD

Past “Hotel Transaction Records in Japan”

“Hotel Transaction Record in Japan from 2002 (July) – 2010 (April)”

“Hotel Transaction Record in Japan from 2002 – 2009 (July)”

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Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – March 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – March 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – February 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – February 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – January 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – January 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – December 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – December 2010

“Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – November 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – November 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – October 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – October 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – September 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – September 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – August 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – August 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – July 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – July 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – June 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – June 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – May 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – May 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – April 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – April 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – March 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – March 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – Feburary 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – Feburary 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – January 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – January 2010

Hotel transaction record in Japan

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Asterisk Realty is a first class private Japanese real estate brokerage that markets high net worth Japanese properties to international investors seeking advisory on property development, ownership, investment and occupation.

Superb off-market properties are rarely seen in the open market even during times of financial hardship. However there is a door way into the discrete market where conservative Japanese property owners welcome trusted and accredited “outside buyers”. Asterisk Realty is an exclusive gateway to build trust with foreign investment interest and introduce the best of the best off-market properties.

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アスタリスク・グローバルマーケットニュースレター2011年9月

＊本ニュースは弊社が日本市場の国際マーケットでの更なる発展のため発信させていただいている日本語ニュースレターです

（ニュースレターの配信先登録に関しましてはinfo@asteriskrealty.comまでお問い合わせください）

2011年09月05日付
◆◇◆2011年9月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

━グローバルプレーヤー達の動向

■SOHO中国が上海で商業施設をターゲットに開発・取得攻勢

中国大手デベロッパーのSOHO中国(China)は上海の大型商業 ビル・上海新世界長寧商業中心を32億元（約385億円）で取得。取得後はSOHO中山広場と名称を変更した。SOHO中国は北京・上海などの主要都市中 心部で大がかりな開発を展開している。SOHO中国関係者によると、北京や上海などの大都市での商業不動産のインカムリターンは約6%程度と、3％程度の 住宅不動産の2倍近い利回りが見込めることから、引き続き商業施設の開発・取得に焦点をあわせ、今期中に上海では150億元（約1800億円）程度の取得 を目標としているとの事。SOHO中山広場は2つの高層タワーからなるオフィス・リテール複合型商業施設で総延べ床面積は約14万2000平米（NRAは 約12万平米）。単純な平米あたりの取引価格は約27万円。