Asterisk Realty

“Hotel Transaction Record in Japan from 2002 (July) – 2010 (April)”

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Research on recent residential rent in Tokyo – Feb

admin — Tue, 10 Apr 2012 08:11:48 +0000

Recent research report about residential rent in Tokyo from Leasing Management Consulting Co., a leading research company in Japan.

LMC Press Release

Summary for Tokyo central 5 wards as at the end of Ｆｅｂｒｕａｒｙ 2012

Of the data collected for mansions in Tokyo central 5 wards (Chuo Ward, Minato Ward, Shibuya Ward, Shinjuku Ward, and Chiyoda Ward) as of the end of February 2012 (mansion type buildings completed after Feb 2002 with the construction of RC and SRC), the rental unit price per tsubo has shown a decrease for Shinjuku ward and no change in the other 4 wards.

Average unit price per tsubo (graph 1)

Of the average rental unit price per tsubo in the main 5 wards at the end of Feb, the rate in Shinjuku ward declined, while the other 4 wards showed no significant change.
It is noticeable that at the end of January, there was a surge in expensive luxury properties on lease. Also, the number of leases for low-unit-price single-type properties increased in February. This is the reason for the decrease in unit price.

Starting from the middle of last year, unit price per tsubo in Minato ward and Shibuya ward continued to increase. It continued to climb up to a level that exceed last year’s rate. The price advanced to around 15,000 yen recently.

Average key money (graph 2)

Average key money decreased in 4 wards, except the Chuo ward. For Shibuya ward and Chiyoda ward, the percentage of properties with no key money on lease increased. In Minato ward, properties which required 2 months key money decreased. For the properties on lease in Chuo ward, properties with no key money decreased 4.5% compared with the previous month, eventually pushing up the average key money.

Graph 1: Changes in Average unit price per tsubo

Graph 2: Changes in Average key money

Current rental market situation

The busiest season for real estate sector has come to an end finally.
In these few months, we collected data of new contracts and termination of contracts. The occupancy rate for some properties finally picked up. There is no doubt that there are also many properties showed a reversed result. Either way, without the analyzing “What led to the current occupancy rate?”, it is difficult to attempt to maintain and improve operations in real estate sector. It is a very important timing to analyze the market after the swollen up of demand in the peak season, which the needs for leasing start to shrink.

Data provide by Leasing Managing Consulting Co.
http://www.lmc-c.co.jp/

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Japan Hotel Occ. Rate and Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – Nov., Dec. 2011 & Jan.2012

admin — Wed, 04 Apr 2012 06:42:45 +0000

Please click the link below to view Hotel occupancy rates in major Japanese cities and Asia Pacific region hotels -Nov., Dec. 2011 & Jan. 2012

The Japan National Tourism Organization announced the number of tourists arriving Japan in Nov., Dec. 2011 & Jan. 2012. In 2011, a total of 6,219,300 visitors came to Japan, a 27.8% decrease from the previous year. The recorded percentage of decrease for inbound tourists was the largest since record begins. Outbound tourists added up to 16,993,000, a 2.1% increased from 2010.

The drop of inbound tourists continues to narrow. In October, the drop of inbound visitors was 15.3%, while in December, the drop went down to 11.7%, a lowest record since April after the 311 Tohoku disaster. This trend is expected to continue in 2012.

The total number of inbound visitors declined most for Singapore. Compared with 2010, a 38.5% drop was recorded. The effect of earthquake was least in India. The recorded decrease of inbound visitors was 11.3% compared with 2010. In December 2011, visitors from Hong Kong recorded a 4.4% increase from 2010, the first increase in percentage since April.

Japan Average Hotel Occupancy Rate as of Nov 2011 (unit basis)
City	No. of hotels monitored	Nov.2011	Nov. 2010	Change
Sapporo	15	70.4%	67.1%	3.3%
Sendai	6	82.8%	66.1%	16.7%
Tokyo	37	82.6%	85.7%	-3.1%
Urayasu	2	97.0%	92.4%	4.6%
Yokohama	5	82.7%	74.1%	8.6%
Nagoya	10	97.4%	91.4%	6.0%
Osaka	26	84.1%	83.2%	0.9%
Kyoto	13	97.3%	97.6%	-0.3%
Kobe	5	76.5%	75.6%	0.9%
Hiroshima	11	81.1%	79.0%	2.1%
Fukuoka	9	77.4%	73.0%	4.4%
Okinawa	15	64.2%	64.0%	0.2%

Japan Average Hotel Occupancy Rate as of Dec 2011 (unit basis)
City	No. of hotels monitored	Dec.2011	Dec. 2010	Change
Sapporo	15	67.7%	68.2%	-0.5%
Sendai	5	83.8%	61.1%	22.7%
Tokyo	36	83.5%	77.4%	6.1%
Urayasu	2	92.9%	90.8%	2.1%
Yokohama	5	79.1%	76.6%	2.5%
Nagoya	10	79.0%	74.6%	4.4%
Osaka	18	83.2%	79.0%	4.2%
Kyoto	13	82.6%	82.2%	0.4%
Kobe	3	80.4%	72.3%	8.1%
Hiroshima	11	68.8%	60.2%	8.6%
Fukuoka	9	72.1%	67.2%	4.9%
Okinawa	15	61.6%	60.4%	1.2%

Japan Average Hotel Occupancy Rate as of Jan 2012 (unit basis)
City	No. of hotels monitored	Jan.2012	Jan. 2011	Change
Sapporo	14	64.8%	63.8%	1.0%
Sendai	5	66.0%	52.4%	13.6%
Tokyo	36	73.4%	70.6%	2.8%
Urayasu	2	80.9%	81.9%	-1.0%
Yokohama	5	66.9%	61.1%	5.8%
Nagoya	9	66.9%	65.0%	1.9%
Osaka	18	73.7%	70.1%	3.6%
Kyoto	11	66.2%	70.0%	-3.8%
Kobe	4	63.9%	56.7%	7.2%
Hiroshima	10	79.6%	56.7%	22.9%
Fukuoka	9	67.6%	60.0%	7.6%
Okinawa	14	62.5%	64.6%	-2.1%

Occupancy Rates by major hotels - November 2011

Name	Type	Nov.2011	Nov. 2010	Change
Hotel New Otani	Luxury / FS / Downtown	64.1%	66.4%	-2.3%
Royal Park Hotel	Up-scale / FS / Downtown	91.5%	91.3%	0.2%
Akasaka Excell Hotel	Mid-price / FS / Downtown	90.1%	88.0%	2.1%
Daiichi Hotel Annex	Mid-price / FS / Downtown	91.2%	93.8%	-2.6%
Haneda Excell Hotel (Airport)	Mid-price / LS / Airport	94.6%	96.7%	-2.1%
Courtyard Mariott Ginza	Up-scale / FS / Downtown	92.2%	91.3%	0.9%
Imperial Hotel Tokyo	Luxury / FS / Downtown	88.2%	90.9%	-2.7%
Tokyo Bay Hotel Okura (in Tokyo Disney resort)	Up-scale / FS / Resort-Theme Park	96.6%	92.8%	3.8%
Yokohama Royal Park Hotel	Mid-price / LS / Downtown	86.4%	68.3%	18.1%
Radisson Hotel Narita (Airport)	Up-scale / LS / Airport	80.5%	89.3%	-8.8%
Kyoto Hotel Okura	Up-scale / FS / Downtown	96.4%	96.3%	0.1%
Hotel Nikko Osaka	Up-scale / FS / Downtown	86.1%	79.8%	6.3%

*FS = Full service hotel
*LS = Limited service hotel

Occupancy Rates by major hotels - December 2011

Name	Type	Dec.2011	Dec. 2010	Change
Hotel New Otani	Luxury / FS / Downtown	54.3%	49.9%	4.4%
Royal Park Hotel	Up-scale / FS / Downtown	89.1%	80.1%	9.0%
Akasaka Excell Hotel	Mid-price / FS / Downtown	89.7%	84.3%	5.4%
Daiichi Hotel Annex	Mid-price / FS / Downtown	87.3%	85.6%	1.7%
Haneda Excell Hotel (Airport)	Mid-price / LS / Airport	93.8%	94.1%	-0.3%
Courtyard Mariott Ginza	Up-scale / FS / Downtown	NA	NA	NA
Imperial Hotel Tokyo	Luxury / FS / Downtown	77.6%	72.1%	5.5%
Tokyo Bay Hotel Okura (in Tokyo Disney resort)	Up-scale / FS / Resort-Theme Park	93.4%	87.7%	5.7%
Yokohama Royal Park Hotel	Mid-price / LS / Downtown	86.9%	81.2%	5.7%
Radisson Hotel Narita (Airport)	Up-scale / LS / Airport	75.6%	92.5%	-16.9%
Kyoto Hotel Okura	Up-scale / FS / Downtown	86.0%	88.6%	-2.6%
Hotel Nikko Osaka	Up-scale / FS / Downtown	82.2%	79.2%	3.0%

*FS = Full service hotel
*LS = Limited service hotel

Occupancy Rates by major hotels – January 2012

Name	Type	Jan.2012	Jan. 2011	Change
Hotel New Otani	Luxury / FS / Downtown	42.5%	45.4%	-2.9%
Royal Park Hotel	Up-scale / FS / Downtown	80.8%	76.4%	4.4%
Akasaka Excell Hotel	Mid-price / FS / Downtown	75.3%	69.8%	5.5%
Daiichi Hotel Annex	Mid-price / FS / Downtown	79.2%	75.6%	3.6%
Haneda Excell Hotel (Airport)	Mid-price / LS / Airport	87.3%	92.0%	-4.7%
Courtyard Mariott Ginza	Up-scale / FS / Downtown	NA	86.6%	NA
Imperial Hotel Tokyo	Luxury / FS / Downtown	63.7%	69.6%	-5.9%
Tokyo Bay Hotel Okura (in Tokyo Disney resort)	Up-scale / FS / Resort-Theme Park	77.2%	82.6%	-5.4%
Yokohama Royal Park Hotel	Mid-price / LS / Downtown	65.7%	59.9%	5.8%
Radisson Hotel Narita (Airport)	Up-scale / LS / Airport	79.5%	89.4%	-9.9%
Kyoto Hotel Okura	Up-scale / FS / Downtown	67.3%	68.2%	-0.9%
Hotel Nikko Osaka	Up-scale / FS / Downtown	79.0%	73.8%	5.2%

*FS = Full service hotel
*LS = Limited service hotel

Japan Average Hotel Occupancy Rate Comparison between Jan 2011 and Jan 2012

ADR/ RevPAR in Jan 2012

Source : HNN

Currency Rates (as of Jap 15 .2012) :

1 JPY = 0.013USD , 1 AUD = 1.0322USD , 1CNY = 0.1583USD, 1EUR =1.268USD , 1 GBP = 1.5317USD , 1 SGD = 0.7734USD , 1 INR=0.0194USD

Past “Hotel Transaction Records in Japan”

“Hotel Transaction Record in Japan from 2002 – 2009 (July)”

Japan Hotel Occ. Rate & Asia/Pacific region Hotel ADR/ RevPAR/ Occ. rate - Jun 2011

Japan Hotel Occ. Rate & Asia/Pacific region Hotel ADR/ RevPAR/ Occ. rate – May 2011

Japan Hotel Occ. Rate & Asia/Pacific region Hotel ADR/ RevPAR/ Occ. rate – April 2011

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – March 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – March 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – February 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – February 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – January 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – January 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – December 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – December 2010

“Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – November 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – November 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – October 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – October 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – September 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – September 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – August 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – August 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – July 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – July 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – June 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – June 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – May 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – May 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – April 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – April 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – March 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – March 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – Feburary 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – Feburary 2010

Asia/Pacific region Hotel ADR / RevPAR /Occ.rate – January 2010

Hotel occupancy rates in major Japanese cities and hotels – January 2010

Hotel transaction record in Japan

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Superb off-market properties are rarely seen in the open market even during times of financial hardship. However there is a door way into the discrete market where conservative Japanese property owners welcome trusted and accredited “outside buyers”. Asterisk Realty is an exclusive gateway to build trust with foreign investment interest and introduce the best of the best off-market properties.

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Transaction Records by J-REITs from Jan to Mar 2012

admin — Wed, 04 Apr 2012 05:46:33 +0000

Transaction Records by J-REITs from Jan to Mar 2012

RESIDIA Ochanomizu

Residential Transaction Records by J-REITs from Jan to Mar 2012

Transaction Date	Prefecture	Location	Buyer	Type	Property Name	Property Name	Price (mil JPY)	Land Area (m2)	Building Area (m2)	Rentable Area (m2)	Cap Rate	Completion Date
30. 3. 2012.	Tokyo	Setagaya-ku	ORIX JREIT	Residential	リオス三宿	LIOS Mishuku	2,000	1,678	3,239	2,542	5.60%	6/2007
29. 3. 2012.	Tokyo	Ota-ku	Daiwa House Residential Investment Corporation	Residential	カスタリア大森Ⅱ（プラウドフラット大森）	Castalia Omori II	2,370	696	3,609	2,819	5.40%	3/2009
28. 3. 2012.	Tokyo	Arakawa-ku	Daiwa House Residential Investment Corporation	Residential	カスタリア荒川（マイアトリア荒川）	Castalia Arakawa	1,660	704	4,361	3,798	6.50%	2/2007
26. 3. 2012.	Tokyo	Ota-ku	Advance Residence Investment Corporation	Residential	レジディア蒲田Ⅲ（ノステルコート蒲田）	Residia Kamata	948	233	1,514	1,404	5.52%	3/2007
21. 3. 2012.	Aichi	Nagoya-shi	Sekisui House SI Investment Corporation	Residential	プライムメゾン御器所	Prime Maison Gokiso	1,640	1,430	4,692	4,428	6.22%	10/2008
21. 3. 2012.	Osaka	Osaka-shi	Sekisui House SI Investment Corporation	Residential	プライムメゾン夕陽ヶ丘	Prime Maison Youhigaoka	810	547	2,336	2,040	5.94%	2/2007
21. 3. 2012.	Osaka	Osaka-shi	Sekisui House SI Investment Corporation	Residential	プライムメゾン北田辺	Prime Maison Kita-Tanabe	540	641	2,112	1,799	6.36%	6/2006
21. 3. 2012.	Tokyo	Shinagawa-ku	Sekisui House SI Investment Corporation	Residential	スペーシア目黒不動前（売却）	Spacia Meguro Fudomae (Sale)	790	217	1,044	944	790	1/2005
29. 2. 2012.	Tokyo	Toshima-ku	Daiwa House Residential Investment Corporation	Residential	コンフォートタイム大塚（売却）	Comfort Time Otsuka	803	376	1,395	1,205	NA	1/2005
15. 2. 2012.	Tokyo	Taito-ku	Japan Rental Housing Investments Inc.	Residential	アクトフォルム浅草	Act Forme Asakusa	1,216	369	2,374	2,220	6.23%	10/2000
27. 1. 2012.	Tokyo	Sumida-ku	Sekisui House SI Investment Corporation	Residential	プラチナコート錦糸町	Platinum Court Kinshicho	1,050	339	1,718	1,612	5.65%	9/2006
12. 1. 2012.	Tokyo	Shinju-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア笹塚Ⅱ	RESIDIA Sasazuka II	3,760	1,218	5,504	4,549	5.32	1/2011
12. 1. 2012.	Tokyo	Koto-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア門前仲町	RESIDIA Monzennakacho	970	367	1,680	1,458	5.57	2/2005
12. 1. 2012.	Tokyo	Ota-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア大森	RESIDIA Omori	1,150	317	1,770	1,528	5.93	3/2006
12. 1. 2012.	Tokyo	Bunkyo-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア御茶ノ水	RESIDIA Ochanomizu	2,090	554	3,675	3,165	5.64	9/2005
12. 1. 2012.	Tokyo	Nerima-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア中村橋	RESIDIA Nakamurabashi	1,501	528	1,639	1,501	5.57	2/2008
12. 1. 2012.	Tokyo	Chuo-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア勝どき	RESIDIA Kachidoki	1,805	403	3,447	2,751	5.65	2/2008
12. 1. 2012.	Tokyo	Bunkyo-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア文京音羽Ⅱ	RESIDIA Bunkyo-Otowa II	2,268	547	4,111	3,068	5.37	2/2008
12. 1. 2012.	Tokyo	Koto-ku	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア錦糸町Ⅲ	RESIDIA Kinshicho III	651	376	1,413	1,073	5.78	2/2005
12. 1. 2012.	Chiba	Ishigawa-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア南行徳	RESIDIA Minami-Gyotoku	823	941	2,259	1,785	6.58	2/2005
12. 1. 2012.	Chiba	Urayasu-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア浦安Ⅱ	RESIDIA Urayasu II	802	901	1,652	1,554	6.41	2/2005
12. 1. 2012.	Chiba	Ishigawa-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア行徳	RESIDIA Gyotoku	761	810	1,756	1,570	6.58	2/2005
12. 1. 2012.	Aichi	Nagoya-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア江坂	RESIDIA Tsurumai	1,206	662	3,389	3,117	6.54	2/2008
12. 1. 2012.	Osaka	Suita-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア西新	RESIDIA Esaka	989	570	2,791	2,177	6.06	7/2007
12. 1. 2012.	Hyugo	Kobe-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア神戸磯上	RESIDIA Kobe-Isogami	2,740	1,196	7,439	6,714	6.57	3/2008
12. 1. 2012.	Fukuoka	Fukuoka-shi	Advance Residence Inv. Corp.	Residential	レジディア西新	RESIDIA Nishijin	2,380	1,944	9,233	7,282	6.79	1/2008

Shinkawa Chuo Building

Office Transaction Records by J-REITs from Jan to Mar 2012

Transaction
Date

Prefecture

Location

Buyer

Type

Property Name

Price
(mil JPY)

Land Area
(m2)

Building Area
(m2)

Rentable Area
(m2)

Cap Rate

Completion
Date

30. 3. 2012.

Aichi

Nagoya-shi

HEIWA Real Estate REIT, Inc.

Office

広小路アクアプレイス

HIROKOJI Aqua Place

2,930

1,389

9,521

7,472

7.64%

5/2008

26. 3. 2012.

Osaka

Osaka-shi

Kenedix Realty Investment Corporation

Office

ビューフレックス梅田ビル

View Flex Umeda Building

2,770

805

6,806

4,986

6.22%

7/2009

9. 3. 2012.

Tokyo

Chuo-ku

TOP REIT, Inc.

Office

新川中央ビル

Shinkawa Chuo Building

5,610

1,118

7,981

6,032

5.27%

7/1987

23. 2. 2012.

Tokyo

Ota-ku

Kenedix Realty Investment Corporation

Office

KDX大森ビル（売却）

KDX Omori Building (Sale)

4,200

1,124

7,335

4,945

10/1990

15. 2. 2012.

Tokyo

Koto-ku

Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation.

Office

IIF東雲R&Dセンター

IIF Shinonome R&D Center

8,800

10,736

21,903

17,045

7.24% (NCF)

3/1989

15. 2. 2012.

Tokyo

Ota-ku

Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation.

Office

IIF蒲田R&Dセンター

IIF Kamata R&D Center

7,200

9,129

21,897

6.41% (NCF)

6/1988

15. 2. 2012.

Tokyo

Shinagawa-ku

Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation.

Office

IIF品川データセンター

IIF Shinagawa Data Center

4,900

9,907

19,547

6.08% (NCF)

8/ 1989

Other Transaction Records by J-REITs from Jan to Mar 2012

Transaction
Date

Prefecture

Location

Buyer

Type

Property Name

Price
(mil JPY)

Land Area
(m2)

Building Area
(m2)

Rentable Area
(m2)

Cap Rate

Completion
Date

29. 3. 2012.

Tokyo

Chiyoda

Daiwa Office Investment Corporation

Others

Ｄａｉｗａ猿楽町ビル底地

Daiwa Sarugakucho (Site)

190

858

28. 3. 2012.

Tokyo

Chuo-ku

Japan Excellent, Inc.

Others

新富町ビル

Shintomicho Building

1,750

645

3,170

2,379

5.89%

11/1990

12. 3. 2012.

Tokyo

Chiyoda

Japan Prime Realty Investment Corporation

Others

大手町1-6計画（底地）

Otemachi 1-6 plan (land with land leasehold)

36,000

11,035

Please click the links below to view Past updates of “Transaction Record in Japan”

Transaction Records by J-REITs from Sep 2011 to Dec 2011

Transaction Record by J-REITs from July 2011

Transaction Record by J-REITs after Earthquake(3.11) until July 2011

Transaction Record in Tokyo until February 2011

Transaction Record in Tokyo until November 2010

Transaction Record in Tokyo until August 2010

Transaction Record in Tokyo until July 2010

Transaction Record in Tokyo until June 2010

Transaction Record in Tokyo until April 2010

Transaction Record in Tokyo until February 2010

Transaction Record in Japan until 2009 (Small size/Under 1,000,000,000-JPY)

Transaction Record in Japan until December 2009

Transaction Record in Japan until October 2009

Transaction Record in Japan until September 2009

Transaction Record in Japan until August 2009

Transaction Record in Japan until July 2009

Transaction Record in Japan until April 2009

Transaction Record in Japan until March 2009

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Global Real Estate News Updates in Japanese – March.2012 / 2012年3月　グローバル不動産マーケットニュースレター

admin — Mon, 02 Apr 2012 04:02:45 +0000

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アスタリスク・グローバル不動産マーケットニュースレター 2012年3月

＊本ニュースは弊社が日本市場の国際マーケットでの更なる発展のため発信させていただいている日本語ニュースレターです。

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2012年3月13日付
◆◇◆2012年3月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

―　経済を牽引する消費・リテール市場

■NY5番街で店舗賃料の史上最高額更新か
世界一商業店舗賃料が高いと言われるニューヨーク5番街、その5番街と54丁目に新規出店する化粧品ブランドMACの店舗契約賃料は史上最高値を更新する1スクェアフィートあたり年間3,000ドルと見られる。この金額を1ヶ月の坪当たり賃料へ換算すると、1坪当たり約73万2000円となる。NY五番街の高級ブランドが立ち並ぶエリアの賃料は過去5年間で50％以上の上昇をしている。

■カナダ公共年金勢がショッピングセンター投資攻勢
ケベック州の公共年金運用基金のケベック貯蓄投資公庫は、傘下の不動産投資ファンドを通じてブラジルのショッピングセンターへ総額3億ドル(約247億円）を投資する。
また、ケベック州以外のカナダの国民年金基金を運用するCPPIBは18億ドル（約1500億円）を投資し、豪Westfieldと共同でアメリカのショッピングセンターの取得および再開発を行う。CPPIBとケベック貯蓄投資公庫は共同でブラジルの他ショッピングセンターへの投資も行っている。CPPIBの年金基金の払い戻し年金率は2021年までには運用利益率を超過すると見られており、海外市場でも積極的な運用方針を打ち出している。

―　世界の住宅価格下落傾向

■2012年はアジアを中心に下落傾向か
世界の不動産価格をレポートするGlobal Property Guide(GPG)によると、2011年は2010年よりも世界的に住宅価格が下落を記録しており、2012年もアジアを中心に下落傾向が続くであろうと予測している。GPGのレポートでは、2011年に世界の代表的な35ヶ国のうちの21地域で住宅価格が前年よりも下落を記録した。2010年に大きな価格上昇を記録したが2011年第4四半期時点で明らかな下落傾向に転じている国として、香港、シンガポール、台湾、イスラエルが上げられている。シンガポールはGPGによると2010年に約13%の上昇を記録しているが、2011年全体では僅か0.28%と大幅に失速している。また、シンガポールでは新規供給住宅と政府による印紙税の引き上げなどによる住宅価格の引き締めにより、一部の高級住宅などは今後3ヶ月で10%前後の住宅価格の下落を予想する声も上がっている。
その中で、ブラジル、インド、インドネシアの各主要都市では引き続き住宅価格の上昇が見込めると見られている。また、ヨーロッパでは多くの地域で住宅価格下落が見られるなかドイツの住宅価格の安定上昇が見込まれている。

―　スーパーリッチ投資家が広げる2極化マーケット

■NY・マンハッタンでコンドミニアムの売買史上最高額取引
マンハッタン・センタラルパーク西側の61丁目の一等地に所在する高級コンドミニアムが、マンハッタンでのコンドミニアム売買額の史上最高額となる約8,800万ドル(約73億円）で売却。前所有者はCitiGroup創業者の”サンディ”・ワイルで、購入者はロシアの富豪の22才の娘名義の信託となっている。コンドミニアムは約626平米の広さの4ベッドルームで、売買価格は1スクェアフィート当たり1万3000ドル（1坪当たりで約3840 万円）となり、面積当たりの価格でも市場最高値を更新した。

■アジアのスパーリッチ天国・シンガポールでも史上最高額取引
シンガポールのセントーサ島に新規開発された高級住宅の”Sentosa Cove”の住居（バンガロー）一棟が、シンガポールの住居の売買額の史上最高額となる3,900万シンガポールドル（約25億6000万円）で売却。バンガローの延床面積は約1,480平米で、1坪当たりに換算すると約570万円となる。なお今回の購入者は外国人のため、現状外国人の不動産売買には10%の印紙税を課す法律が適用されるため実際には28億円以上の買い物となる。

―　ユーロ危機・変化の中のチャンス

■米REITがパリバ傘下の仏REITの株式取得へ
BNPパリバは自身が過半数を保有していた仏ショッピングセンターREITのKle’pierreの株式28.7%を、米REITのSimon Property Groupへ売却。売却価格は一株あたり28ユーロで、売買総額は約15億ユーロ（約1,600億円）。この取引によりパリバの保有株式は全体の22.2%へ下がったが、当初パリバはノルウェーの政府系投資会社とも全保有株式にあたる51%の売却交渉をしていたと見られており、残る保有株式の売却も引き続き進められると予想される。Kle’pierreはフランス、ベルギー、北欧を中心に271のショッピングセンターのポートフォリオをヨーロッパで保有している。

■ヨーロッパ・シニアローン・ファンド組成の動き拡大か
クェートSWF傘下のルクセンブルグ・Aerianceは新たに5億ユーロ（約540億円）規模のヨーロッパ不動産向けシニア・ローンファンドを組成する。Aerianceは1月にも1億ユーロ規模のロンドンの住居を対象としたブリッジ・ローンファンドを組成しており、さらなるヨーロッパの不動産信用マーケットでの拡大となる。ヨーロッパでは、ユーロ危機を受けた信用収縮から不動産市場でのローン需要に対して供給が少なく、シニアローンの貸し手として従来の銀行ではなくファンド型の構想が上がっていた。

―　グローバルプレーヤー・それぞれの不動産戦略

■ニューヨーク連邦準備銀行が自社ビルをInvesco傘下ファンドから取得
ニューヨークFRB(ニューヨーク連邦準備銀行)は、自身がメインテナントとして入居するニューヨーク・ダウンタウン金融街の27階建てオフィスビル”33 Maiden Lane”を約2億ドル（約165億円）で取得。売り主はInvescoの運用するドイツのファンドで、今回ニューヨーク連邦準備銀行は保有していたビルの買い取りオプションを行使して購入した。売主は当ビルを2002年に約1億2500万ドルで取得していたと見られる。”33 Maiden Lane”には米国の国税庁にあたる内国歳入庁”IRS”なども入居している。

■仏プジョーが不動産ポートフォリオ5億ユーロ相当を売却へ
フランス自動車メーカーのプジョー・シトロエンは、財務健全化に向けた資産売却の一環として、保有する不動産ポートフォリオ約5億ユーロ(約540億円)相当を売却すると発表。売却方針の詳細は未定だが、保有するパリ・凱旋門近くの本社ビルなどのセール・アンド・リースバックなどを念頭にコア不動産の売却を進める模様。

***本ニュースは弊社のネットワークを通して、グローバル市場関係者、政府系・民間ファンドマネージャー、メディアからの情報を元にお伝えしております。過去のマンスリーニュースレターは弊社日本語ウェブサイトの『グローバルマーケットニュースレター』の記事よりご覧になれます。
弊社ウェブサイト（日本語）：http://www.asteriskrealty.jp/ja/

***弊社では多数のスーパーリッチ個人投資家・グローバル投資家から日本での投資機会の窓口業務を委託されております。投資機会のご提案等ございましたら、info@asteriskrealty.jp までご連絡いただければ幸いです。

◆◇◆海外投資家の投資ニーズ(2012年3月)——-

【現状の投資家ニーズ】
海外投資家より現在依頼を頂いてる日本の不動産への投資ニーズをおおまかに下記お伝えさせて頂きます。

–レジデンシャル—
1. 30～100億程度（投資家によっては上限無し）、都心3区等の好立地、高い視認性、クオリィティと立地重視、利回り5%+（立地優先）、築10年程度まで
2. 約30億円程度まで、東京主要エリア、利回り6％以上、築15年以内
3. 約10億円まで、東京23区内、利回り6.5％以上、築15年以内

—オフィス—
1. 50～300億円（投資家によっては上限無し）、都心3区、非常に高い視認性やブランド力のあるビル、築10年程度
2. 50～150億円、都心5区、大阪中心部、Bクラスビル、利回り5％程度～、築15年程度まで、
3. 20～80億円程度、都内主要区（利回り6.5％程度）、地方大型都市中心部（利回り7
％+) *利回りはあくまで参考です。3.のタイプは一時的な空室等がありましても検討可能です

◆◇◆海外マーケットでの投資機会——

海外案件やファンド、海外パートナーとのタイアップ等にご興味をお持ちの際はお気軽に弊社宛にご連絡下さい。
※プロ向け案件となります

今後もよりいっそうの日本のマーケットのグローバル化と、世界での躍進に貢献するべく尽力させて頂きます。

今後とも宜しくお願い致します。

過去の関連記事

-グローバル不動産マーケットニュースレター2012年2月

-グローバル不動産マーケットニュースレター2012年1月

-グローバル不動産マーケットニュースレター2012年1月

株式会社アスタリスク
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Global Real Estate News Updates in Japanese – February.2012 / 2012年2月　グローバル不動産マーケットニュースレター

admin — Mon, 27 Feb 2012 14:57:44 +0000

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アスタリスク・グローバル不動産マーケットニュースレター 2012年2月

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2012年2月14日付
◆◇◆2012年2月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

―　復調の米CMBS マーケット

■ゴールドマン・サックス、900億円規模の新規CMBS発行
米ゴールドマン・サックスとシティ・グループは11億5000万ドル分（約900億円）のCMBSを発行。今回発行するCMBSは、全体で127の不動産を担保ににした80の固定金利ローンで構成されている。ブルームバーグによると、CMBS市場と投資家意欲の回復からCMBSへの需要は増加しており、2011年末にUBSとシティ・グループが発行した同様のCMBSよりもリスクの対価である金利プレミアムは全体的に下がっている。最優先部分のCMBSでは、市場調達コスト+110ベーシスポイントとUBSとシティ・グループが発行したものよりも20ベーシスポイント程低く設定されているとの事。

―　Win — Win ホテルディール

■NYタイムズスクエアのホテルをセール・アンド・マネージメントバック
ニューヨーク・タイムズスクェアの480室の客室をもつホテルThe Novotel New York Times Squareを米チャーターズ・ロッジングと米アポロ・マネージメントが率いる投資家グループがAccorホテルズから取得。取引形態はホテルの不動産取得後もNovotelを運営するAccorホテルズに運営を任せるセール・アンド・マネージメントバック方式。投資家グループは不動産取得に7,100万ドル、取得後の改修費8,900万ドルの合わせて総額1億6,000万ドル（約124億円）を投資する取り決めを交わした。マンハッタンの既存ホテルの取得費用は近年高騰しており1部屋あたり50万ドルが目安ともいわれる。今回の取引では、投資家グループはタイムズスクェアの好立地ホテルを1部屋あたり取得費用約33万ドルに押さえられ、Accorは売却により資本を回収しつつ改修によりアップグレードされた施設で長期の運営を行うこととなる。

―　EU危機とグローバル投資家

■ヨーロッパ中銀がリーマン・ドイツ関連の不良債権をほほ満額で処分完了へ
米ローンスターはヨーロッパ中銀（ECB)から18億ユーロ相当の不動産関連債権のポートフォリオの約50%を購入。残りの50%も2月末をめどに取得に向けて現在交渉中。今回のポートフォリオはECBが2008年にリーマン・ブラザーズへ流動性確保のために資金を貸し付けた際の担保だったが、リーマン破綻後に不良債権となり残っていた。今回の取引全体の売却価格は公表されていないが、今回のポートフォリオの内容から債権額面より40％程割り引かれた価格が目安とみられている。当初ECBが抱えるリーマン・ブラザーズ関連の不良債権は85億ユーロ相当だったが、ドイツ中銀を介して売却が進められていた。当初は大幅な損失が見込まれていたが、すでに大部分の売却が予想を上回る価格で完了しており、3年を経て最終的には全体でほとんど債権額に等しい価格での回収見込みとなっている。

■ヨーロッパ不動産市場トップ達の50％はギリシャなどのユーロ離脱を予想
今年1月にトムソン・ロイターがロンドンで開催した「Global Property Outlook 2012」にてヨーロッパを中心に選ばれた機関投資家や市場関係者のトップ達を対象に行ったアンケートによると、EU情勢の今後の動向について50%強の投票者が「ギリシャなどの一部加盟国のEUからの離脱後のEUの存続」を予想した。次いで40%の投票者が「EUの完全な存続」を予想。「EUの解体」に関しては2%の得票にとどまった。

―　注目集まるエマージング・マーケットのショッピングモール

■モルガン・スタンレーがロシアの巨大ショッピングセンター取得
モルガン・スタンレーが運用する巨大不動産ファンド・MESREF７号ファンドは、ロシア・サンクトペテルスブルグの250の店舗を持つ巨大ショッピングセンター「Galleria center 」を約11億ドル（約850億円）で中東の投資家と共同取得。今回の取引はロシアでのここ10年来での最大規模の取引となる。市場関係社によると今回の取得価格に対してのキャップレートは9%。

■トルコのショッピングセンターREIT構想
オランダ・Multi社が開発するトルコ・カイセリ市の大型ショッピングセンター「Forum Kayseri」が約250億ユーロ（約257億円）をかけ完成。今回の開発では独ユニオン・インベストメントが資金の大部分をファイナンスなどの形で拠出している。Multi社はいままでにトルコで10件のショッピングセンターを開発しており、自社が開発したショッピングセンターで構成された「Forum Turkey Fund」と、その2013年のIPOを狙う計画を持っている。本物件も最終的には「Forum Turkey Fund」へ組み込む構想。カナダの年金基金CPPIBも「Forum Turkey Fund」の持ち分を27％保有している。

―　熱狂アジア

■インドで地上470メートルの高層タワー建設開始へ
経済発展に沸くインド・ムンバイで新たな高層レジデンシャル複合ビルが建設へ。インド・Lodha Groupは470メートルの高層レジデンシャル複合施設「World One by Lodha」の開発を開始。
「World One by Lodha」は同じくLodha Placeに建設される2つの高層タワー計画のうち一つで、完成すればドバイに建築中の地上516メートルの「Pentominium」に次ぐ世界第２位の高さの高層レジデンシャル複合施設となる。急激に増えるインド富裕層へのニーズに応え、住居やスパ部分などにはアルマーニやシックス・センスなどに内部インテリアや施設運営を委託する。

―　グローバル市場の住宅価格

■中国、大部分の都市で住宅価格が続落
中国国家統計局が発表した2011年12月の住宅不動産指標によると、観測した70のメイン都市のうち50以上の都市で新規開発住宅、中古住宅市場の売買価格は前月比で-0.1から-1.0%程度の値下がりが見られた。目立った都市は温州市で、新規開発住宅価格は前年同期比-7%、中古住宅価格では前年同期比約-12%を記録している。市場では実際の下落幅はさらに大きいとみられている。北京は、国家統計局の統計によると中古住宅価格は2011年の12月度は前年同期比で-2%と発表されているが、北京市長は2011年は-14%程度の値下がりがあったとのコメントをしていると一部メディアが伝えている。中央政府は今後も膨らみすぎた不動産バブルへの処置として、新規のローン貸出の引き締めや規制強化を当分継続する模様。

■ヨーロッパ住宅価格事情
スペイン地元メディアによると、スペイン全土の住宅価格は2011年に約7%の下落、住宅賃料では2007年のピークから25%の下落を記録したとの事。一方アイスランドでは、アイスランド統計局によると住宅価格が2011年10月度は前年同期比で6.28%の上昇を記録。アイスランドでは2008年の金融危機以降2010年まで経済がスランプに陥ったが、2011年は力強い回復を記録しており、住宅価格は2008年のピークと比べると約-7.8%まで回復しているとの事。
スイスでは住宅バブルの傾向が見られている、慢性的な住宅不足と低い借り入れ金利からスイス全土では2001年から毎年平均4%程の分譲住宅価格の上昇が継続している。ジュネーブなどの大都市では価格上昇はより顕著で、2001年から年間平均7%強の上昇を続けている。

―　アスタリスクからのお知らせ

■海外ファンドと投資家との窓口
弊社では多数の海外の大手投資ファンドから不動産投資のアドバイザリー業務だけでなく、グローバル投資家からの資金調達などのアドバイザリー業務も委託されております。昨今、欧州危機をはじめととしたグローバルな経済環境の変化から、グローバル市場での欧米やアジアのオポーチュニスティックファンド等が目覚ましい成績を上げております。また別の動きとして、投資ファンドへの投資家である海外の年金基金等の投資先や戦略の変更にともなう動きも活発です。
不動産売却だけでなく、一流の海外ファンドや投資家との提携、投資などをご検討をされます際はぜひ弊社までご相談くださいませ。

■不動産マネジメントフォーラム2012
月刊プロパティマネジメント等でお馴染みの綜合ユニコム様が3月2日に開催されます『不動産マネジメントフォーラム2012』にて、弊社マネージング・ディレクターの伊藤が
ー海外資金に選ばれるAM、これから勝ち残るAMの条件とは？ーという題目のパネル・ディスカッショにてスピーカーを務めさせて頂きます。その他にも多数のマーケットリーダー達がご登壇され2012年の不動産業界でのビジネスチャンスについて講演されますので、ご興味ある方はぜひご参加いただければと存じます。
「不動産マネジメントフォーラム2012 HP」
http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/forum/pmf/2012/index.html
また今回は開催10周年を記念して、フォーラムの最後にスピーカー陣に加えて業界の第一人者達が集まるネットワークイベントがありますので、不動産業界をリードするキープレーヤー達と存分に名刺交換やビジネスチャンスを語り合う絶好のチャンスもございます。

◆◇◆海外投資家の投資ニーズ(2012年2月)——-

【現状の投資ニーズ】
海外投資家より現在依頼を頂いてる日本の不動産への投資ニーズをおおまかに下記お伝えさせて頂きます。

—リテール—
1. 50億円~250億円（投資家によっては上限無し）、銀座・渋谷・代官山・青山・原宿・表参道・心斎橋（大阪）・梅田（大阪）で非常に視認性の高い築浅の商業施設、利回りは案件によって応相談
2. 都心大型商業施設（デパートなど）、新宿、渋谷、銀座、立地と視認性重視、投資額の上限ナシ

–ホテル・オペレーター—
1. 海外のホテルオペレーターからの都市型フル・サービスホテルの運営ニーズ。4つ星からラグジュアリークラスの世界的なオペレーターから多数ニーズがございます。デベロッパー様などへ、大型開発案件でもアンカーとなる世界的なオペレーターからのニーズをご案内させていただきます。

–ファイナンス—
1. 10～50億円規模のメザニンファイナンス、アセッットクラス問わず

–その他—
その他上記に含まれていないニーズや、老人ホームなどのニーズも多数頂戴しております。
海外投資家のニーズに関するご照会につきましても、お気軽に弊社宛ご連絡下さいませ。

【弊社顧客の投資家属性】
海外REIT、銀行、ソブリン系ファンド、ホテル事業会社、大手デヴェロッパー、ファミリーオフィス、一般事業会社、富裕個人投資家等。弊社独自のリレーションとし数百億円規模の投資を行う海外のスーパーリッチ層のプライベート投資家とも数多く懇意にさせて頂いております。主な顧客投資家エリアもアジア、西ヨーロッパ、ロシア、北米、中東と多岐にわたっております。

【投資機会のご紹介のお願い、及びご紹介料のお支払い】
弊社では、弊社顧客の投資条件をみたすため常に高いレベルの国内の投資案件、売却案件を追求しております。
また、こういった高いレベルの案件は一般には流通していない、もしくは事業会社が保有しているが売却案件として決定されてないなどの特殊な状況がほとんどです。
潜在的な対象不動産を所有されている不動産会社や事業会社の役員様、不動産担当者様、関係専門家(弁護士や会計士様等)、他関係者の方々より潜在的な案件をご紹介いただきました場合、
一定の条件を満たし、弊社顧客の投資につながりました場合、弊社ではご紹介いただきましたご紹介者様へ相当額のご紹介料をお支払いさせていただきます。
弊社顧客の投資ニーズに合致する潜在的な投資案件等ございましたら、ご気軽に弊社までご連絡・お問い合わせいただければと存じます。

【海外案件】
弊社の顧客や提携先などのネットワークから、海外市場での大型ファンド等保有優良案件、民間または政府主導の有望な開発計画の日本企業・投資家への打診を多数頂いております。
グローバルマーケットでのマーケットリーダーから様々な窓口業務も委託されております。現在、下記のような案件がございます
*欧州系／米系の大手オポチュニスティックファンドへの投資家募集
*ロンドン中心部での大型商業施設再開発計画（約250億円規模）への投資家
*ヨーロッパ大都市中心部での国際的な5つ星ホテル開発投資家
*他、ニューヨーク、フランス、ドイツ、フィリピンでのプロジェクトなど多数

常に海外から多岐にわたる引き合いをいただいております。海外案件やファンド、海外パートナーとのタイアップ、ファンド組成等ににご興味お持ちの際はお気軽に弊社宛にご連絡下さい。

今後もよりいっそうの日本のマーケットのグローバル化と、世界での躍進に貢献するべく尽力させて頂きます。

過去の関連記事

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Global Real Estate News Updates in Japanese – January.2012 / アスタリスク・グローバル不動産マーケットニュースレター 2012年1月

admin — Mon, 27 Feb 2012 14:27:48 +0000

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アスタリスク・グローバル不動産マーケットニュースレター 2012年1月

＊本ニュースは弊社が日本市場の国際マーケットでの更なる発展のため発信させていただいている日本語ニュースレターです

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2012年1月11日付
◆◇◆2012年1月号　海外マーケット・ニューストピックス——-

―　渦中の欧州／ロンドン・シティ

■世界中の資金が集まるシティ、ランドマークビル”Tower 42″が売却
南アフリカの富豪が、ロンドン・シティのオフィスビル”Tower 42″を2億8250万英ポンド(約335億円)で取得。”Tower 42″はロンドンのシティを代表するランドマークビル。ロンドンへは引き続き中東、ヨーロッパ、ロシア、アジアなどの海外の個人・機関投資家からの投資が続いており、2003年以降の外国人投資家からのロンドン・シティの不動産投資総額は260億英ポンド以上と見られる。現在ロンドン・シティの不動産の延べ床面積の50%以上が外国人投資家によって所有されており、シェアトップはドイツ投資家で実に16%を所有している。日本の投資家は1995年のピーク時に11%のシェアを保有していたが、現在では約2%にとどまるとの事。

―　渦中の欧州／フランス、スペイン

■カルフールが大規模資産売却
フランス大手小売りチェーンのCarrefourは、自己所有・運営するスーパーマーケット97店舗の不動産所有権をクレディ・ミューチュアル傘下の投資ファンドへ3億6500万ユーロ(約358億円)で売却。売却後もCarrefourは12年間の定期借契約を結び店舗運営を続ける。本取引全体のキャップレートは6.5%。Carrefourは近年、フランスでの市場シェアの低下と欧州危機の影響で、フランスや南ヨーロッパ市場での苦戦が続いている。

■マドリードの”顔”、ピカソ・タワーが売却
保有資産売却を進めるスペイン大手デベロッパーのFCCは、スペイン・マドリードの高層オフィスビル”Torre Picasso”を4億ユーロ(約390億円)で売却。マドリード中心部のサンティアゴ・ベルナベウに所在するTorre Picassoはスペインを代表する43階建ての高層ランドマークオフィスビルで、サンティアゴ・ベルナベウ・サッカー場に隣接している。本取引はスペイン国内の単体での不動産取引案件としては2008年以降で最大規模。FCCは財務基盤の安定化のためにバルセロナ等の他保有不動産の売却も進めている。

―　渦中の欧州／ドイツ・オープンエンドファンドの動き

■ユニオンインベスト傘下ファンドの資産入れ替えが活発化
ドイツ大手ユニオン・インベストメントが運用するオープンエンドファンド・UniImmo:Globalは、保有するシンガポールのオフィスビルをAscendas REITへ売却、3年間の保有で約50%の売却益を実現。並びに、UniImmo:Europeはフランス・パリ近郊の大手TV局TF１が入居するオフィスビル”Aile Sud”をTF１へ売却。別途にユニオンインベストはフランスの大型不動産数件・約4億5000万ユーロ相当分を2011年に売却している。一方、ドイツ国内の不動産をターゲットとしているUniImmo:Deutschlandはミュンヘンとデュッセルドルフの大型オフィスを取得。また、新規の商業不動産ファンド”UII Shopping Nr. 1″を組成しドイツ・フレンズブルグの大型ショッピングセンターを取得した。欧州危機後、欧州マーケットではドイツの商業施設への投資ファンドへの投資家ニーズが増加している。

■迫られる流動性
一方、ドイツ・オープンエンドファンドのCS Eurorealはドイツ保険大手のAllianzにフランス・パリのオフィスビル計2棟を約2億6000万ユーロ(約255億円)で売却。CS Eurorealは近年の金融危機の影響を受け、相次ぐ解約に対応できず現在償還が凍結されている。2012年5月までに資金流動性を確保しての取引再開かファンドの清算が迫られる事になっており、流動性確保に向けて資産の売却を進めている。
これまで、2011年10月にはAberdeenの運用するDEGI、2010年10月にはモルガンスタンレーの運用するP2 Value real estateなどの複数のオープンエンドファンドの清算が決定している。

―　いまが絶好機？オポーチュニスティック・ディールズ

■英・ロイズ銀行が不動産ローン債権を大量売却
英・ロイズ銀行は保有する英国内不動産ローン債権額面9億英ポンド(約1,070億円)相当を米ローン・スターへ売却。関係者によるとローンスターへの売却価格は額面から40%程割引かれた金額と見られる。ロイズは2011年前半にも不動産ローン債権18億英ポンド相当を売却している。
同様にリーマンショックの影響からロイズとともに一部国有化されたRBS（ロイヤル・バンク・オブ・スコットランド）も財務健全化のために英国内不動産ローン債権計18億ドル(約1,400億円)相当を大幅な割引値で米ケネディ・ウィルソンへ売却している。

―　ラストリゾート？　ラテン・アメリカ

■ラテン・アメリカファンドが好調
米投資ファンドのPaladin Realtyは自身のラテンアメリカ・ファンド4号を組成へ。Paladin Realtyのラテンアメリカ・ファンドは現在3号ファンドまでが組成・運用されており、主な投資対象はブラジル、チリ、ペルー、コスタ・リカ、メキシコの住宅プロジェクト。現在まで約8億3000万ドル(約640億円)の投資エクイティに対して平均25%のIRRを達成しており、米国の年金基金等から広く投資需要を受けている。4号ファンドの規模は4億ドル(約310億円)。米国ではラテンアメリカの不動産へ投資するファンドへの年金基金などの機関投資家からの需要が増えており、他のラテンアメリカ・ファンドなども新規の資金集めが好調。

―　SWF動向

■韓国NPSが米でレジデンシャル不動産の持分取得
韓国年金運用公社のNPSは米Heitmanと共同で、Behringer Harvard Multifamily REITと蘭PGGMからアメリカの計15のファミリー住居集合体のポートフォリオのJV持分45%を取得。 NPSの運用資金総額は約3000億ドル（約23兆円）で、 NPSは不動産を含むオルタナティブ資産の比率を全体の12％まで引き上げると発表している。

―　アジア・開発活況の2011年

■東南アジア不動産アワード
Ensign Mediaは東南アジア不動産大賞を発表。2011年の東南アジアマーケットから様々なカテゴリーでの優れた不動産プロジェクトが選出された。
注目の最優秀コンドミニアム開発の部からは、オリックスとUOL、 Russvilleが共同開発したシンガポールのNassim Park Residenceが選出された。また最優秀建築と住居開発の部ではYTLが手掛けるシンガポールのリゾートヴィラ・Sandy Islandが選ばれ、開発が活況のシンガポールの存在感が際立った2011年の結果となった。

◆◇◆海外投資家の投資ニーズ(2012年1月)——-

【現状の投資ニーズ】
弊社では多数のスーパーリッチ個人投資家・グローバル投資家から日本での投資機会の窓口業務を委託されております。投資機会のご提案等ございましたら、info@asteriskrealty.jp までご連絡いただければ幸いです。
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【投資機会のご紹介のお願い、及びご紹介料のお支払い】
弊社では、弊社顧客の投資条件をみたすため常に高いレベルの国内の投資案件、売却案件を追求しております。
また、こういった高いレベルの案件は一般には流通していない、もしくは事業会社が保有しているが売却案件として決定されてないなどの特殊な状況がほとんどです。
潜在的な対象不動産を所有されている不動産会社や事業会社の役員様、不動産担当者様、関係専門家(弁護士や会計士様等)、他関係者の方々より潜在的な案件をご紹介いただきました場合、
一定の条件を満たし、弊社顧客の投資につながりました場合、弊社ではご紹介いただきましたご紹介者様へ相当額のご紹介料をお支払いさせていただきます。
弊社顧客の投資ニーズに合致する潜在的な投資案件等ございましたら、ご気軽に弊社までご連絡・お問い合わせいただければと存じます。

【海外案件】
弊社の顧客や提携先などのネットワークから、海外市場での大型ファンド等保有優良案件、民間または政府主導の有望な開発計画の日本企業・投資家への打診を多数頂いております。
グローバルマーケットでのマーケットリーダーから様々な窓口業務も委託されております。現在、下記のような案件がございます
1. 欧州不動産オポーチュニスティックファンドへの投資家募集
2. シンガポール・商業地域中心部での大規模開発パートナー（エクイティ参加希望）
3. ロンドン中心部での大型商業施設再開発計画への投資家
4. サンパウロ、リオ・デ・ジャネイロ（ブラジル）中心部での国際的な5つ星ホテル開発投資家
5. フィリピン・マニラでのホテル開発投資家
* 他、ニューヨーク、マイアミ、フランス、ドイツ、フィリピンでのプロジェクトなど

今後もよりいっそうの日本のマーケットのグローバル化と、世界での躍進に貢献するべく尽力させて頂きます。

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