アスタリスク・グローバルマーケットニュースレター2010年11月

＊本ニュースは弊社が日本市場の国際マーケットでの更なる発展のため発信させていただいている日本語ニュースレターです

2010年11月01日版

月刊プロパティマネジメント等でお馴染みの綜合ユニコム様が11月10日に主催されます
「不動産ファンドフォーラム2010」において、弊社マネージング・ディレクターである伊藤が
「対日不動産投資を活発化させるアジアマネーの実態と最新動向」
というタイトルで講演をさせて頂くこととなりました。

同フォーラムにご参加予定の皆様は
是非、当講演会場に足をお運び頂ければと思います。
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不動産ファンドフォーラム2010　ホームページ
http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/forum/ref/2010/index.html

「対日不動産投資を活発化させるアジアマネーの実態と最新動向」
A会場　／　12：30　～　13：50
プレゼンター：株式会社アスタリスク　マネージング・ディレクター　伊藤　幸彦
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◆◇◆11月号　海外マーケット　トピックス——-

━大西洋間の不動産投資活発化━
市況回復が目に見えてきた北米と欧州市場、
相互の投資も活発化の兆しがあります。

■Deka マンハッタンのオフィスビル取得
ドイツ大手の不動産投資ファンドのDekaがニューヨーク・マンハッタンのオフィスビルを約1億ドルで取得。

■ロックフェラーグループがヨーロッパ進出
三菱地所傘下の米企業ロックフェラーグループがロンドンをベースにする大型不動産ファンドマネージメントのEuropa Capital取得、Europaは
現在ヨーロッパ域内投資に特化しており、今まで欧州１７カ国で約7000億円以上の投資実績があり、AUMは現在約2300億円。

━ヨーロッパ、アメリカでのホテル取引大幅増━
ヨーロッパ、アメリカではオフィスや住宅不動産市場に先駆けて、ホテルの投資マーケットが活況です。
代表的なニュースは

■アメリカでのホテル売買取引高がオフィスを上回る
不動産取引情報会社のRCAによると、アメリカの2010年前期の売買成立高はホテルがオフィスを上回ったとの事。
魅力的な値段にホテルが下がっていることや、景気が回復傾向に入りホテル産業の大幅な改善を期待できることが大きな要因。

■Invesco2つ目のホテルファンド組成へ
投資運用大手のInvescoはヨーロッパ内でのホテル投資に特化したファンドの組成を開始。
今後、幅広く欧州の主要都市にあるミドルレベルのインターナショナルブランドホテルの取得を進める。

ロンドンのホテル客室料金も2008年のピークレベルまで回復したとの報告もあり、
去年までは世界的に寂しかったホテルマーケットでしたが、一転して高回転で動きだしています。

━日本市場へのニュープレーヤー━
■コアマーケットの競争激化か
最近、活躍著しいアジア系投資家にくわえ、アメリカ系の新規進出投資家の投資事例や、ヨーロッパ系の年金系ファンド、ファンドオブファンズなども日本の不動産市場への新規進出を決定しています。
加えてアジアの大型投資家も継続的に新規参入・検討が見られます。
今後、こういった投資家から需要の多いコア不動産の投資マーケットは国内外のプレーヤーによって更に競争的になっていくと見られます。

■日本のホテルマーケットへの熱視線
今後のアジアの国々の成長の恩恵を大きく期待できる日本のホテル市場には、アジアをはじめ多くの大型投資家・ホテル運営会社から熱視線が投げかけられています。
第2・第3のペニンシュラの座を巡って世界的なホテル会社が参入検討をしています。

━海外の住宅市場見通し2011年━
2011年は香港、ロシア、マレーシアの住宅市場が有望とのリポートがイギリスのKnight Frankから発表されました。
2011年の予想値トップ3は、香港は12%、ロシアは11.3%、マレーシアは10%の住宅価格の上昇が見込まれるとのこと。
他先進国の２０１１年の住宅価格上昇率の予想値は、
カナダ　0.9%　、アメリカ　1.0%　、イギリス　2.0％　、　ノルウェー　4.0％　、　スウェーデン　6.0％　、　フランス　2.0％　、　スイス　3.0％　、　ドイツ　3.0％　、　イタリア　2.5％　、　シンガポール　3.0％　、　オーストラリア　0％
日本はどうでしょうか？？？

◆◇◆海外投資家の投資ニーズ(2010年11月)——-

11月も、引き続き多数の有力投資家による案件視察・新規参入市場調査がございます。
このような海外投資家との直接のリレーションがある点が、弊社の最大の強みですので、
売却案件等で海外投資家とのビジネスをご検討中であれば、ぜひ弊社までお声掛け頂ければ幸甚でございます。

【弊社顧客の投資家属性】
海外REIT、銀行、ソブリン系ファンド、ホテル事業会社、大手デヴェロッパー、ファミリーオフィス、一般事業会社、富裕個人投資家等。
グローバルマーケットでの一流のプレイヤーである方々とも広くお付き合いさせて頂いておりますが、
それ以外にも弊社独自のリレーションとして、海外の大手事業会社の創業者等のスーパーリッチ層投資家とも懇意にさせて頂いております。
また、主な拠点地域もアジア、西ヨーロッパ、ロシア、北米、中東と多岐にわたっております。

株式会社アスタリスク
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